Το Κάτω Γιαννίτσι βρίσκεται προς τα παράλια του Αιγαίου πελάγους σε υψόμετρο 163 μέτρα[2]. Το χωριό είναι δίπλα (ΒΔ.) από το Γιαννίτσι σε απόσταση 26 χλμ. Β.-ΒΔ. από την Κάρυστο (έδρα δήμου) και 121 χλμ. ΝΑ. από την Χαλκίδα. Βόρεια είναι η παραλία Γιαννίτσι (ή Λιμνιώνα) με ψιλό βοτσαλάκι και καθαρά νερά.[3] Στην ίδια κατεύθυνση και στην κορυφή ενός ακρωτηρίου υπάρχουν τα ερείπια του κάστρου της Φυλάγρας. Το κάστρο επιτηρούσε το Αιγαίο, τα νοτιοανατολικά παράλια της Εύβοιας και το στενό του Καφηρέα (Κάβο Ντόρο) ανάμεσα στην Εύβοια και την Άνδρο και τον 14ο αιώνα αποτέλεσε σημαντικό αρχαίος οχυρωμένο οικισμό.[4] Η περιοχή από το 1997 αποτελεί αρχαιολογικό χώρο "προκειμένου να προστατευθούν τα σημαντικότατα ερείπια αρχαίων οχυρώσεων και τα λείψανα που σώζονται στο λόφο της Φυλάγρας και στο γειτονικό ύψωμα "Παζάρι".[5] Ως ξεχωριστός οικισμός αναφέρεται επίσημα για πρώτη φορά το 1991 να απογράφεται στην τότε κοινότητα Γιαννιτσίου.[6] Σύμφωνα με το πρόγραμμα Καλλικράτης, μαζί με το Γιαννίτσι και το Πόθι αποτελούν την τοπική κοινότητα Γιαννιτσίου που υπάγεται στη δημοτική ενότητα Μαρμαρίου του Δήμου Καρύστου και σύμφωνα με την απογραφή του 2011 έχει 20 κατοίκους ενώ ως οικισμός 52.[7]
